中指快评:广州首个土拍日平淡收场
3月23日,广州迎来2023年首个土拍日,共出让2宗涉宅用地,分别位于天河区智慧城和增城区宁西街,2宗地块均顺利以底价成交,合计成交建面72万㎡,合计成交金额63.4亿元。其中广州城投以底价44.4亿元竞得天河智慧城地块,增城城投则以底价19亿元斩获增城宁西街地块。 相比前两年采取的集中供地规则有所不同,今年集中供地规则有所优化,采取了“集中挂牌、分散出让”的模式。2月21日,广州首批集中供地共挂牌8宗涉宅用地,并分别于3月23日、4月3日、13日、20日、21日五天竞拍。 从土拍规则优化的目的来看,将有利于减轻房企集中拿地的资金压力,同时也有利于促进地块的成交。 本轮出让的2宗地块均不算太热门的地块,其中天河智慧城地块虽然地理位置算比较优越,但由于地块出让条件较为苛刻,除了需配建75000㎡政策性住房外,还需配建高达29%的商业比例。另外增城宁西街地块周边配套则相对匮乏,也是导致此次竞拍热度不高的原因。(作者:中指研究院广州分院研究主管 陈雪强 )
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